Три года в сорняках. За что по новым правилам могут отобрать участок
Как содержать участок, чтобы не лишится его — разобрался aif.ru.
За сорняк и двор
Росреестр определил признаки заброшенных и подлежащих изъятию дачных участков и земель под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), следует из документа ведомства, опубликованного на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов.
Их разработали под закон, который ранее подписал президент России Владимир Путин. Согласно документу, с 1 марта 2025 года собственникам земельных участков в населенных пунктах, а также садоводческих и огороднических товариществах дается три года на освоение. В ином случае землю могут отобрать.
Если в течение двух лет после приобретения участка для застройки на нем не появился хотя бы фундамент, а в течение пяти — зарегистрированный дом, то его могут признать неосвоенным, следует из документа.
Кроме того, дачу могут признать заброшенной, если здание пять лет не используется по назначению. Или, если поврежденные конструктивные элементы — крыша, стены или окна, будут в течение этого же срока оставаться без следов ремонта.
Отдельно в постановлении отмечено, что неосвоенным участок будет считаться, если его просто не использовали по назначению в течение трех и более лет, и уж тем более в том случае, если он завален мусором, не относящимся к цели использования, или зарос сорняками высотой выше метра более чем наполовину.
За подобные нарушения дачникам будет грозить штраф в размере 1-1,5% от кадастровой стоимости земли и предписание на устранение недочетов.
В случае особо серьезных нарушений, или отказа от требования убрать участок, его могут изъять.
«Прежде всего это касается проблемных участков, которые заболочены, захламлены или заросли сорной растительностью. Человеку дается три года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию (очистить его от мусора, осушить, выровнять рельеф и т. д.)», — заявила пресс-служба Росреестра в разговоре с «РБК-Недвижимость».
Нет столько проверяющих
Проблема заброшенных земельных участков в Подмосковье стоит очень остро, рассказал aif.ru глава организации «Садоводы России» Андрей Туманов.
«С них летят сорняки и вредители. А для СНТ это особенно плохо, потому что с таких участков не платятся взносы, с которых и осуществляется вся хозяйственная деятельность товарищества. И недостаток бюджета приходится компенсировать оставшимся, — отметил эксперт. — А представьте, что бросивших участки — половина? А таких товариществ огромное количество, например, в городском округе Шатура. Брошенный участок — раковая опухоль на теле товарищества».
Но принятые меры едва ли помогут решить проблему, считает Туманов. Заброшенных участков много, а проверяющих — мало, что приводит к тому, что вводимые меры попросту не исполняются. Кроме того, процедура изъятия участка в может быть проведена только по решению суда, а найти законного хозяина брошенной дачи, чтобы предъявить ему иск, практически невозможно.
Критерии тоже вызывают вопросы. Так, например, под штрафы и лишения участков могут попасть люди, которые уже физически не могут ухаживать за участком — одинокие пенсионеры. Или люди, которые не хотят начинать капитальное строительство, а просто купили себе дачный участок, чтобы приезжать на выходные и жарить шашлыки.
Но и положительный эффект новый закон может жать.
«Конечно, принятое решение может пойти на пользу, в качестве психологического давления. Возможно, до 5-7% владельцев „брошенных участков“, напуганные перспективой потерять землю, все-таки легализуются.», — резюмировал Туманов.