Захламленная квартира может стать причиной выселения
Депутат Госдумы разъяснил, какие меры, вплоть до принудительной продажи жилья, могут быть к ним применены.
Есть ли управa на соседа, который превратил свою квартиру в рассадник антисанитарии? Ответ на этот вопрос в комментарии для «Российской газеты» дал председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
«Право собственности в России воспринимается как нечто абсолютное: мол, квартира твоя — делай, что хочешь. Но закон говорит иначе. Владеть жильем — не значит превращать его в мусорный склад или рассадник заразы, — заявил парламентарий. — Гражданский кодекс и Жилищный кодекс прямо указывают: собственник может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, но при этом не вправе нарушать права и интересы других людей».
Он пояснил, что это означает обязанность собственника считаться с соседями, чьи право на безопасность и нормальные условия жизни не менее важны, чем чьё-либо желание хранить хлам.
Депутат подчеркнул, что проблема выходит за рамки простого беспорядка.
«Возникают риски возгорания, антисанитария, запах, насекомые и грызуны. Все это уже не личное дело владельца, — отметил он. — На практике такие ситуации подпадают под несколько статей сразу: нарушение санитарных правил (ст. 6.4 КоАП РФ), требований пожарной безопасности (ст. 20.4 КоАП РФ), правил пользования жилыми помещениями (постановление Правительства № 25) и норм Жилищного кодекса (ст. 17, 30, 91 ЖК РФ)».
Сергей Гаврилов сообщил, что к проверкам могут подключиться Роспотребнадзор, МЧС, управляющая компания и жилищная инспекция, которые составляют акты и направляют материалы в суд.
«Если собственник не устраняет нарушения, администрация района или иное уполномоченное лицо может направить предупреждение и затем обратиться в суд с иском о продаже квартиры с публичных торгов по ст. 287.7 Гражданского кодекса РФ, — сообщил депутат. — Бывшему владельцу выплачивают вырученные средства за вычетом расходов, но проживать в этом доме он уже не сможет».
Если же речь идет не о собственнике, а о нанимателе жилья, механизм проще: договор социального найма расторгается в судебном порядке, после чего гражданина выселяют.
«Государство при этом исходит не из желания наказать, а из необходимости защитить других жильцов и сохранить здание в пригодном состоянии», — заметил он.
Парламентарий напомнил, что до крайних мер дело доходит не сразу.
«Обычно все начинается с жалоб соседей, визита управляющей компании, полиции и санитарных служб. И только когда беседы и предписания не действуют, начинается процесс в суде», — пояснил Гаврилов.
По его оценке, подобные случаи становятся все более частыми, особенно в крупных городах, где люди замыкаются в себе и замещают живое общение накоплением вещей.
«Право собственности — это не только про квадратные метры, но и про ответственность. Жить чисто — не требование администрации, а проявление самоуважения и заботы о других», — резюмировал депутат.